DOM JAK Z BAJKI - ZAPROJEKTOWANY I WYKONANY Z SERCEM

Wyjątkowy dom z 1956 roku, po generalnym remoncie (z zewnątrz i wewnątrz) w 2012 roku. Wyjątkowe miejsce ze szczególnym klimatem, nietuzinkowymi rozwiązaniami i sercem, włożonym w remont. Wybrane szczegóły:

- zastosowanie najwyższej jakości materiałów w trakcie remontu przy jednoczesnym zachowaniu wybranych elementów starej konstrukcji dla zachowania szczególnego klimatu miejsca

- utrzymany w klasycznym ale jednocześnie nowoczesnym stylu, dzięki zaangażowaniu profesjonalnego studia projektowego Miśkiewicz Design (http://www.miskiewiczdesign.pl)

- szereg udogodnień, wpływających na codzienne użytkowanie, które docenisz, kiedy tu zamieszkasz

- doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum oraz położenie w centrum osiedla, co zapewnia, że ciężko będzie spóźnić się do pracy lub, znajdującej się 200 metrów dalej, szkoły

 

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE

  • Powierzchnia domu - 180 metrów kwadratowych razem z przystosowaną do mieszkania lub zabawy piwnicą
  • Powierzchnia działki 798 metrów kwadratowych (możliwość zabudowy do 70% działki)
  • Najwyższej klasy okna antywłamaniowe (najwyższy stopień zabezpieczenia przy jednoczesnej wysokiej przepuszczalności światła) - dające bezpieczeństwo oraz izolację cieplną, przydatną zwłaszcza w lecie (duża ekspozycja na południowe słońce) oraz akustyczną (po zamknięciu okien w środku jest cicho niezależnie od bliskości centrum osiedla)
  • Drzwi antywłamaniowe oraz najwyższej klasy system alarmowy podłączony do monitoringu radiowego Juwentus
  • System alarmowy zintegrowany z czujkami dymu, gazu oraz zalania w wybranych pomieszczeniach wraz z powiadomieniem o tego typu zdarzeniach ochrony Juwentus
  • Przygotowanie do podłączenia kamer monitoringu po każdej stronie posesji na ścianach zewnętrznych pod dachem
  • Ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach
  • Rozprowadzona i działająca instalacja sieciowa LAN we wszystkich pokojach (schowana pod tynkami) wraz z centralą podłączoną pod Neostradę 80+MB/s
  • Antena satelitarna na dachu wraz z okablowaniem (2 kable antenowe sat) przystosowane do jednoczesnego oglądania i nagrywania kanałów TV sat - kable satelitarne doprowadzone do sali kinowej oraz salonu na dwóch różnych piętrach. Dzięki temu - w połączeniu z instalacją nc+ multiroom możliwe jest jednoczesne oglądanie różnych kanałów TV w salonie oraz sali kinowej. Dodatkowo funkcjonujący dekoder TV Neostrady w salonie
  • najwyższej jakości filtr wody eliminujący mangan oraz żelazo (sam koszt filtra 9 tys. PLN, własne ujęcie wody, bardzo dobre wyniki badań wody - dobra do picia prosto z kranu). Istnieje możliwość podłączenia do wodociągu, który jest w ulicy
  • podłączona kanalizacja miejska
  • specjalne pomieszczenie przygotowane pod instalację akwarium powyżej 1000 litrów wraz ze wzmocnieniem stropu specjalnym filarem dla zwiększenia nośności stropu. W pokoju "akwariowym" podłączenie do kanalizacji, podłączenie wody oraz przygotowanie do podłączenia specjalnego oświetlenia dla roślin HQI
  • Najwyższej klasy system rekuperacji z centralą w kotłowni, rozprowadzony w całym domu. Możliwość podłączenia klimatyzacji (okazała się niepotrzebna dzięki dużej izolacji cieplnej budynku i okien)
  • Przygotowanie do instalacji videofonu z ekranami przy wejściu oraz obok sypialni
  • Łazienka wraz ze specjalnie przygotowanym - ogromnym - prysznicem z wysokiej klasy biczami wodnymi i ławeczką, dzięki której codziennie można poczuć się jak w profesjonalnym SPA
  • Sala kinowa z instalacją przygotowaną do podłączenia kina domowego oraz rozprowadzoną instalacją głośnikową w piwnicy budynku
  • Budynek posiada ogrzewanie gazowe oraz gaz doprowadzony do kuchni wraz z kuchenką gazową. 
  • Kuchnia jest w pełni wyposażona w niezbędne sprzęty wysokiej klasy - kuchenka, duża zmywarka, lodówka 90cm
  • Z łazienki na pierwszym piętrze jest przeprowadzona specjalna wrzutka do brudnych ubrań, które dzięki temu lądują od razu w piwnicy obok pomieszczenia gospodarczego, gdzie zlokalizowana jest pralka
  • Obok domu znajduje się budynek gospodarczy z garażem - łącznie 55 metrów kwadratowych + strych. Dzięki takiemu rozwiązaniu wszelkie niepotrzebne rzeczy można składować tam a piwnica stała się integralnym elementem domu. Możliwość aranżacji budynku na pracownię, warsztat lub domek dla gości

LOKALIZACJA I UDOGODNIENIA

  • Dom znajduje się w samym centrum osiedla Radość w gminie Wawer w Warszawie
  • Około 100 metrów od domu znajduje się najlepsze połączenie z centrum - stacja PKP/SKM - czas dojazdu do centrum miasta to około 25 minut
  • Droga, przy której stoi posesja jest utwardzona (kostka)
  • Inne połączenia to autobusy - w sąsiedztwie posesji znajduje się kilka przystanków autobusowych z połączeniami zarówno do centrum jak i sąsiednich rejonów miasta
  • W sąsiedztwie posesji znajduje się sklep Netto przy którym jest bankomat oraz paczkomat. Sąsiedztwo sklepu nie jest uciążliwe - sklep obsługuje głównie osoby z najbliższej okolicy a wysokiej klasy okna całkowicie wygłuszają dźwięk od strony ulicy (zapraszamy do sprawdzenia samodzielnie).  Jednocześnie dogodna pozwala na zrobienie podstawowych zakupów w 5 minut lub uzupełnienie lodówki w ostatniej chwili. Dodatkowo punkt jest atrakcyjny jeśli chodzi o prowadzenie własnej działalności - apteka, kancelaria itp. 
  • W promieniu około 200 metrów znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole, kościół, restauracje, przychodnia, punkty usługowe i inne sklepy
  • W odległości kilku minut piechotą - McDonald's, Tesco Express oraz znakomicie zaopatrzone Delikatesy K&M 
  • Jeden przystanek SKM dzieli posesję od lokalnego centrum handlowego - Ferio Wawer - (sklepy z ubraniami, restauracje, Alma) -  3 minuty samochodem
  • Dojazd do centrum samochodem od 20 minut gdy ruch jest mały do 40 w najgorszych korkach. Przeciętnie dojazd np. do Placu Konstytucji lub Rotundy zajmuje w godzinach szczytu samochodem około 30 minut, kolejką SKM i KM 25 minut do stacji Warszawa Śródmieście
  • 10 minut piechotą dzieli nas od Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w którym znajdziemy wspaniałe tereny do rekreacji pieszej, rowerowej czy konnej
  • W ciągu najbliższych dwóch lat - po domknięciu Południowej Obwodnicy Warszawy - w odległości 2,5 km powstanie autostrada, którą będzie można w wygodny sposób dotrzeć np. na Ursynów lub wyjechać z miasta. Planowana autostrada jest wystarczająco daleko, aby nie docierał stamtąd hałas samochodów oraz spaliny a jednocześnie dojazd do planowanego węzła zajmuje 5 minut

Podsumowując - lokalizacja daje wszystkie udogodnienia miasta przy jednoczesnym posiadaniu domu z dużym ogrodem i możliwością odcięcia się od cywilizacji. Dodatkowym atutem jest dobre sąsiedztwo osób, które od lat zamieszkują sąsiednie posesje - wszyscy się znają i nie ma żadnych problemów z sąsiadami (a wręcz przeciwnie - zawsze jeśli potrzeba służą pomocą)

CENA I KWESTIE FORMALNE

  • Nieruchomość ma w pełni uregulowany status prawny - własność prywatna (przekształcona wiosną tego roku z użytkowania wieczystego, opłacone i uregulowane wszystkie opłaty)
  • Nieruchomość posiada wyłącznych właścicieli
  • Cena nieruchomości to 1 180 000 złotych, powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych